935 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 98,4 m² · constr. 2002 · terrain 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 252 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993139238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
43027993139238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 534 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 462 498 $ Poids 86 % |
| 2 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 682 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −20 275 $ | 379 976 $ Poids 76 % |
| 3 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 653 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −10 615 $ | 191 059 $ Poids 73 % |
| 4 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 689 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 373 320 $ Poids 69 % |
| 5 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 629 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 415 368 $ Poids 69 % |
| 6 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 648 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −7 974 $ | 162 273 $ Poids 69 % |
| 7 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 981 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 449 904 $ Poids 64 % |
| 8 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 510 805 $ Poids 62 % |
| 9 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 537 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 425 861 $ Poids 59 % |
| 10 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 811 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 414 164 $ Poids 59 % |
| 11 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 514 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 283 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 454 069 $ Poids 59 % |
| 12 | 730, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-04-14 · 297 m · Vendu 67 000 $ (710 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 80 383 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.