955 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 260,1 m² · constr. 2014 · terrain 873,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 384 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993139648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
43027993139648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 398 m · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 942 370 $ Poids 59 % |
| 2 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +48 122 $ · Ajust. âge +57 285 $ | 758 200 $ Poids 29 % |
| 3 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 711 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge +21 151 $ | 311 622 $ Poids 24 % |
| 4 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 601 467 $ Poids 18 % |
| 5 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +68 071 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 861 118 $ Poids 11 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 674 299 $ Poids 10 % |
| 7 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 963 015 $ Poids 9 % |
| 8 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −46 268 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 985 969 $ Poids 7 % |
| 9 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 995 $ Poids 4 % |
| 10 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 766 442 $ Poids 3 % |
| 11 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 768 910 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.