965 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 156,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 096,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 390 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993139897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
43027993139897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 117 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 707 931 $ Poids 83 % |
| 2 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 516 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 000 $ Poids 78 % |
| 3 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 381 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 596 065 $ Poids 71 % |
| 4 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 782 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 626 606 $ Poids 66 % |
| 5 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 567 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 499 818 $ Poids 66 % |
| 6 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 343 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 563 696 $ Poids 66 % |
| 7 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 654 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 514 467 $ Poids 63 % |
| 8 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 754 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +35 426 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 482 200 $ Poids 58 % |
| 9 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 970 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 257 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 650 757 $ Poids 57 % |
| 10 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 273 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +62 729 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 649 619 $ Poids 57 % |
| 11 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 700 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 520 715 $ Poids 56 % |
| 12 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 575 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 639 746 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.