1404 Rue THOMAS-EVANS · Sherbrooke
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 84,2 m² · constr. 2018 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 219 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993143537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
43027993143537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 245 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 423 620 $ Poids 96 % |
| 2 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 315 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 415 039 $ Poids 91 % |
| 3 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 718 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 955 $ Poids 79 % |
| 4 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 681 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 201 $ Poids 76 % |
| 5 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 808 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 406 172 $ Poids 75 % |
| 6 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 164 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 465 193 $ Poids 74 % |
| 7 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 842 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 412 $ Poids 72 % |
| 8 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 793 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 136 146 $ Poids 70 % |
| 9 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 646 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 520 956 $ Poids 70 % |
| 10 | 1464, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2025-07-07 · 70 m · Vendu 429 657 $ (4 888 $/m²) 87,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 668 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 282 $ Poids 70 % |
| 11 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 830 m · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +2 643 $ | 81 226 $ Poids 69 % |
| 12 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 843 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 424 498 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.