1866 Rue LAITERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 141,7 m² · constr. 2021 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 272 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993144487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
43027993144487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 13 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 630 $ Poids 100 % |
| 2 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 119 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 161 $ Poids 88 % |
| 3 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 651 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 676 000 $ Poids 83 % |
| 4 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 247 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 504 449 $ Poids 82 % |
| 5 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 147 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 579 476 $ Poids 81 % |
| 6 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 205 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 549 170 $ Poids 81 % |
| 7 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 673 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 615 599 $ Poids 80 % |
| 8 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 184 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 496 651 $ Poids 80 % |
| 9 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 221 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 69 968 $ Poids 80 % |
| 10 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 236 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 542 022 $ Poids 76 % |
| 11 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 818 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 109 $ Poids 72 % |
| 12 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 456 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 735 426 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.