985 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 161,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 351 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993149156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
43027993149156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 87 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 731 571 $ Poids 80 % |
| 2 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 352 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 616 759 $ Poids 71 % |
| 3 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 504 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 349 162 $ Poids 71 % |
| 4 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 752 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 485 845 $ Poids 63 % |
| 5 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 313 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 583 587 $ Poids 62 % |
| 6 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 760 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 649 538 $ Poids 61 % |
| 7 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 560 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 517 734 $ Poids 60 % |
| 8 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 681 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 806 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 533 611 $ Poids 55 % |
| 9 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 977 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 725 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 675 225 $ Poids 52 % |
| 10 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 554 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 661 769 $ Poids 52 % |
| 11 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 783 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 500 220 $ Poids 51 % |
| 12 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 259 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +74 260 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 673 050 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.