995 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 180,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 354 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993149375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
43027993149375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 742 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 513 609 $ Poids 77 % |
| 2 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 332 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +41 103 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 652 382 $ Poids 56 % |
| 3 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 62 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +60 764 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 773 147 $ Poids 56 % |
| 4 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 408 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −40 053 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 689 740 $ Poids 49 % |
| 5 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 291 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +59 767 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 619 120 $ Poids 41 % |
| 6 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 543 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +62 356 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 700 867 $ Poids 35 % |
| 7 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 670 968 $ Poids 35 % |
| 8 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 651 428 $ Poids 27 % |
| 9 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 636 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 687 864 $ Poids 26 % |
| 10 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 688 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge +13 358 $ | 262 177 $ Poids 26 % |
| 11 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 317 $ Poids 26 % |
| 12 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 630 460 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.