1015 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 163,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 357 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993149722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
43027993149722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 23 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 743 818 $ Poids 77 % |
| 2 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 301 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 627 472 $ Poids 72 % |
| 3 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 462 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 355 989 $ Poids 68 % |
| 4 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 729 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 789 $ Poids 68 % |
| 5 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 256 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 593 897 $ Poids 60 % |
| 6 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 736 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 791 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 661 433 $ Poids 59 % |
| 7 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 527 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 527 028 $ Poids 57 % |
| 8 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 531 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 673 182 $ Poids 50 % |
| 9 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 750 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 744 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 543 549 $ Poids 49 % |
| 10 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 973 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 917 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 687 917 $ Poids 49 % |
| 11 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 851 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +48 732 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 509 576 $ Poids 45 % |
| 12 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 795 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +51 794 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 548 288 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.