1025 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 152,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 372 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993149921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
43027993149921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 461 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 336 320 $ Poids 84 % |
| 2 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 5 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 138 $ Poids 84 % |
| 3 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 720 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 627 170 $ Poids 73 % |
| 4 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 281 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 597 428 $ Poids 71 % |
| 5 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 530 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 500 210 $ Poids 71 % |
| 6 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 235 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 564 493 $ Poids 70 % |
| 7 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 767 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 514 652 $ Poids 64 % |
| 8 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 257 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +53 504 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 649 319 $ Poids 64 % |
| 9 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 983 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 651 333 $ Poids 60 % |
| 10 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 869 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 482 322 $ Poids 59 % |
| 11 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 516 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 640 725 $ Poids 57 % |
| 12 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 811 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 520 766 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.