1010 Rue PHILIPPE-GAUMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 103,2 m² · constr. 2007 · terrain 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 273 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993149979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
43027993149979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 571 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 487 088 $ Poids 78 % |
| 2 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 769 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −10 137 $ | 399 498 $ Poids 75 % |
| 3 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 744 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 200 295 $ Poids 74 % |
| 4 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 815 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 393 114 $ Poids 72 % |
| 5 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 303 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −20 973 $ | 378 350 $ Poids 70 % |
| 6 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 735 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 169 955 $ Poids 68 % |
| 7 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 946 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 436 450 $ Poids 62 % |
| 8 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 459 792 $ Poids 59 % |
| 9 | 1390, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-07-08 · 760 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 405 202 $ Poids 56 % |
| 10 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 705 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 437 597 $ Poids 56 % |
| 11 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 670 331 $ Poids 55 % |
| 12 | 1905, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-07-22 · 829 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 350 165 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.