1035 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 124,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 279 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993159172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
43027993159172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 229 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 637 298 $ Poids 96 % |
| 2 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 244 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 596 876 $ Poids 91 % |
| 3 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 568 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 439 602 $ Poids 86 % |
| 4 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 552 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 513 227 $ Poids 86 % |
| 5 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 577 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 486 101 $ Poids 84 % |
| 6 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 598 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 446 529 $ Poids 83 % |
| 7 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 645 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 62 243 $ Poids 79 % |
| 8 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 592 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 484 101 $ Poids 78 % |
| 9 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 443 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 422 577 $ Poids 75 % |
| 10 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 375 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −15 253 $ | 419 515 $ Poids 71 % |
| 11 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 933 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 409 624 $ Poids 67 % |
| 12 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 469 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 308 937 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.