1045 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 98,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 263 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993159382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
43027993159382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 522 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 478 484 $ Poids 86 % |
| 2 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 669 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 429 327 $ Poids 66 % |
| 3 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 450 934 $ Poids 62 % |
| 4 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 890 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 386 860 $ Poids 61 % |
| 5 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 631 $ Poids 60 % |
| 6 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 560 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 439 723 $ Poids 57 % |
| 7 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 658 492 $ Poids 57 % |
| 8 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 381 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −19 067 $ | 373 033 $ Poids 56 % |
| 9 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 939 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 429 499 $ Poids 55 % |
| 10 | 730, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-04-14 · 497 m · Vendu 67 000 $ (710 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 82 571 $ Poids 54 % |
| 11 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 704 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 623 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 468 760 $ Poids 52 % |
| 12 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 689 187 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.