985 Rue PHILIPPE-GAUMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 107,8 m² · constr. 2007 · terrain 899,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 282 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993159458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
43027993159458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 328 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −20 973 $ | 386 077 $ Poids 77 % |
| 2 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 808 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −10 137 $ | 408 492 $ Poids 72 % |
| 3 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 861 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 402 046 $ Poids 72 % |
| 4 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 785 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 204 523 $ Poids 71 % |
| 5 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 179 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 874 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 586 956 $ Poids 69 % |
| 6 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 578 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 498 914 $ Poids 69 % |
| 7 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 775 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 173 496 $ Poids 65 % |
| 8 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 978 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 446 427 $ Poids 63 % |
| 9 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 506 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 389 032 $ Poids 61 % |
| 10 | 520, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-11 · 640 m · Vendu 485 000 $ (4 330 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 503 831 $ Poids 56 % |
| 11 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 886 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 376 329 $ Poids 55 % |
| 12 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 682 995 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.