1065 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 194,6 m² · constr. 2008 · terrain 952,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 338 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993159761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
43027993159761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 648 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 535 950 $ Poids 74 % |
| 2 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 541 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 714 909 $ Poids 60 % |
| 3 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 198 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +66 496 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 680 664 $ Poids 43 % |
| 4 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 646 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +14 472 $ | 270 582 $ Poids 38 % |
| 5 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 710 546 $ Poids 37 % |
| 6 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 696 670 $ Poids 26 % |
| 7 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +42 776 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 337 $ Poids 24 % |
| 8 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 764 344 $ Poids 24 % |
| 9 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −39 922 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 652 066 $ Poids 23 % |
| 10 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +58 548 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 870 753 $ Poids 22 % |
| 11 | 1085, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2024-04-30 · 38 m · Vendu 589 000 $ (3 377 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 509 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 756 730 $ Poids 22 % |
| 12 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 654 268 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.