980 Rue ROGER-CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 149 m² · constr. 2009 · terrain 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 360 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993159797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
43027993159797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 534 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 337 627 $ Poids 85 % |
| 2 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 101 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 712 050 $ Poids 83 % |
| 3 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 615 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 629 452 $ Poids 81 % |
| 4 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 158 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 566 747 $ Poids 71 % |
| 5 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 613 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 501 949 $ Poids 71 % |
| 6 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 180 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +46 124 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 650 864 $ Poids 70 % |
| 7 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 191 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 600 252 $ Poids 70 % |
| 8 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 801 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 516 299 $ Poids 66 % |
| 9 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 910 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 483 827 $ Poids 60 % |
| 10 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 198 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +63 793 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 695 773 $ Poids 60 % |
| 11 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 411 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 643 307 $ Poids 60 % |
| 12 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 840 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 522 216 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.