Rue LACHARITE · Sherbrooke
Valeur estimée
597 600 $
Autre · 6 426 $/m² · 93 m² · terrain 159 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 194,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 070 500 $
Rôle antérieur 1 544 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993165225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 066 300 $
Valeur bâtiment
4 200 $
Rôle antérieur
1 544 200 $
ID provincial
43027993165225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 368 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 266 $ Poids 92 % |
| 2 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 551 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 688 $ Poids 82 % |
| 3 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 666 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 726 $ Poids 76 % |
| 4 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 780 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 623 $ Poids 76 % |
| 5 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 451 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 032 $ Poids 76 % |
| 6 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 819 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 084 $ Poids 70 % |
| 7 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 739 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 950 $ Poids 68 % |
| 8 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 934 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 997 $ Poids 67 % |
| 9 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 749 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 957 $ Poids 66 % |
| 10 | 1630-1632, rue Yvan-Gosselin, Sherbrooke 2026-02-09 · 687 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 536 $ Poids 66 % |
| 11 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 854 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 580 $ Poids 66 % |
| 12 | 1464, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2025-07-07 · 330 m · Vendu 429 657 $ (4 888 $/m²) 87,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 668 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 790 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.