1095 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 204,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 071,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 332 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993168269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
43027993168269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 621 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 737 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 562 368 $ Poids 65 % |
| 2 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 592 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 297 $ Poids 62 % |
| 3 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 644 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +20 038 $ | 281 184 $ Poids 42 % |
| 4 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 726 211 $ Poids 40 % |
| 5 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge +54 270 $ | 680 045 $ Poids 28 % |
| 6 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 780 896 $ Poids 25 % |
| 7 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 984 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 386 $ Poids 24 % |
| 8 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 775 028 $ Poids 23 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +57 021 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 718 081 $ Poids 20 % |
| 10 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +56 602 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 604 163 $ Poids 20 % |
| 11 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +79 442 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 891 648 $ Poids 19 % |
| 12 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 295 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.