1105 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 164,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 376 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993168428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
43027993168428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 153 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 752 440 $ Poids 75 % |
| 2 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 623 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 501 313 $ Poids 73 % |
| 3 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 148 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 635 078 $ Poids 73 % |
| 4 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 467 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 360 722 $ Poids 67 % |
| 5 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 627 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 937 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 669 679 $ Poids 61 % |
| 6 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 92 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 601 109 $ Poids 61 % |
| 7 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 557 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +40 060 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 533 462 $ Poids 55 % |
| 8 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 434 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 681 186 $ Poids 51 % |
| 9 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 211 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 696 711 $ Poids 44 % |
| 10 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +48 075 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 661 123 $ Poids 44 % |
| 11 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 906 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 573 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 550 378 $ Poids 43 % |
| 12 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +50 460 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 515 994 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.