1115 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 170,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 189,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 323 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993168597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
43027993168597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 619 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 506 452 $ Poids 79 % |
| 2 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 140 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 642 053 $ Poids 69 % |
| 3 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 173 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +38 590 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 760 708 $ Poids 69 % |
| 4 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 465 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 877 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 365 627 $ Poids 58 % |
| 5 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 82 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +40 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 254 $ Poids 55 % |
| 6 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 622 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +60 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 220 $ Poids 54 % |
| 7 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 557 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +49 150 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 540 176 $ Poids 48 % |
| 8 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 432 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 689 014 $ Poids 47 % |
| 9 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 596 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 705 846 $ Poids 39 % |
| 10 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +58 671 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 671 719 $ Poids 38 % |
| 11 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 338 $ Poids 37 % |
| 12 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 926 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +61 448 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 557 753 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.