1125 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 147,4 m² · constr. 2010 · terrain 888,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 304 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993168836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
43027993168836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 472 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 337 405 $ Poids 88 % |
| 2 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 610 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 068 $ Poids 82 % |
| 3 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 199 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 711 884 $ Poids 81 % |
| 4 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 567 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 501 631 $ Poids 74 % |
| 5 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 68 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 526 $ Poids 72 % |
| 6 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 305 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 650 149 $ Poids 71 % |
| 7 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 125 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 600 219 $ Poids 69 % |
| 8 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 586 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 442 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 562 113 $ Poids 61 % |
| 9 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 997 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 626 784 $ Poids 61 % |
| 10 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 657 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 678 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 489 105 $ Poids 61 % |
| 11 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 347 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +59 806 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 694 860 $ Poids 61 % |
| 12 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 951 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 515 873 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.