1135 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 137,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 089 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 301 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993168984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
43027993168984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 467 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 325 327 $ Poids 89 % |
| 2 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 323 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 627 548 $ Poids 85 % |
| 3 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 611 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 033 $ Poids 83 % |
| 4 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 367 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 670 440 $ Poids 78 % |
| 5 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 584 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 541 374 $ Poids 76 % |
| 6 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 564 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 485 135 $ Poids 76 % |
| 7 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 611 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 463 874 $ Poids 75 % |
| 8 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 657 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 471 042 $ Poids 75 % |
| 9 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 626 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 512 869 $ Poids 75 % |
| 10 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 671 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 65 514 $ Poids 72 % |
| 11 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 649 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 508 615 $ Poids 70 % |
| 12 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 217 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 690 990 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.