1080 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 135,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 016,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 384 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993169316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
43027993169316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 198 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 640 325 $ Poids 90 % |
| 2 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 535 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 333 116 $ Poids 85 % |
| 3 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 238 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 683 408 $ Poids 84 % |
| 4 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 582 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 621 611 $ Poids 82 % |
| 5 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 635 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 552 768 $ Poids 77 % |
| 6 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 656 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 473 656 $ Poids 76 % |
| 7 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 693 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 481 087 $ Poids 76 % |
| 8 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 668 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 523 741 $ Poids 75 % |
| 9 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 621 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 495 682 $ Poids 72 % |
| 10 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 727 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −313 $ | 66 853 $ Poids 72 % |
| 11 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 851 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 508 927 $ Poids 71 % |
| 12 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 687 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 518 660 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.