1085 Rue SAMUEL-BRISSON · Sherbrooke
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 161 m² · constr. 2011 · terrain 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 345 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993169399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
43027993169399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 160 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 744 125 $ Poids 79 % |
| 2 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 137 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 627 954 $ Poids 75 % |
| 3 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 552 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 495 760 $ Poids 70 % |
| 4 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 558 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 661 308 $ Poids 69 % |
| 5 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 568 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 355 915 $ Poids 69 % |
| 6 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 116 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 594 003 $ Poids 65 % |
| 7 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 652 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 526 897 $ Poids 57 % |
| 8 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 355 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 673 366 $ Poids 56 % |
| 9 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 169 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +73 798 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 684 489 $ Poids 50 % |
| 10 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 840 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 440 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 543 245 $ Poids 50 % |
| 11 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 266 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 687 766 $ Poids 45 % |
| 12 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 952 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +43 720 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 509 254 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.