1090 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 165,5 m² · constr. 2011 · terrain 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 369 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993169564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
43027993169564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 567 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 502 167 $ Poids 76 % |
| 2 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 163 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 753 719 $ Poids 75 % |
| 3 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 115 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 636 174 $ Poids 73 % |
| 4 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 533 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 361 461 $ Poids 64 % |
| 5 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 572 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +50 225 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 670 967 $ Poids 62 % |
| 6 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 78 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 602 202 $ Poids 60 % |
| 7 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 621 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 534 472 $ Poids 52 % |
| 8 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 374 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 682 389 $ Poids 52 % |
| 9 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 879 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 670 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 551 475 $ Poids 43 % |
| 10 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 587 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 698 087 $ Poids 41 % |
| 11 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +49 252 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 662 300 $ Poids 40 % |
| 12 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 989 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +51 497 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 517 031 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.