1095 Rue SAMUEL-BRISSON · Sherbrooke
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 130,9 m² · constr. 2008 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 252 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993169598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
43027993169598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 182 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 606 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 237 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 647 594 $ Poids 91 % |
| 3 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 670 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 521 845 $ Poids 79 % |
| 4 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 691 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −27 594 $ | 447 048 $ Poids 78 % |
| 5 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 703 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 494 284 $ Poids 78 % |
| 6 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 546 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 587 553 $ Poids 77 % |
| 7 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 729 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 453 993 $ Poids 77 % |
| 8 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 568 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 313 570 $ Poids 77 % |
| 9 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 761 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −2 819 $ | 63 240 $ Poids 74 % |
| 10 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 722 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 491 566 $ Poids 72 % |
| 11 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 779 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 543 $ Poids 69 % |
| 12 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 861 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 480 698 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.