1155 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 102,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 055,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 279 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993178343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
43027993178343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 565 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 492 125 $ Poids 80 % |
| 2 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 901 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 052 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 975 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 699 717 $ Poids 64 % |
| 4 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 940 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 667 853 $ Poids 64 % |
| 5 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 549 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −15 253 $ | 382 558 $ Poids 61 % |
| 6 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 403 821 $ Poids 60 % |
| 7 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 202 363 $ Poids 59 % |
| 8 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 457 938 $ Poids 58 % |
| 9 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 741 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 441 796 $ Poids 56 % |
| 10 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 397 652 $ Poids 55 % |
| 11 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 171 654 $ Poids 55 % |
| 12 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 441 623 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.