1165 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 193,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 359 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993178512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
43027993178512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 602 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 539 768 $ Poids 76 % |
| 2 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 716 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 719 990 $ Poids 54 % |
| 3 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 709 077 $ Poids 47 % |
| 4 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 135 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +64 851 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 684 800 $ Poids 44 % |
| 5 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 689 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +16 698 $ | 272 336 $ Poids 37 % |
| 6 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 040 $ Poids 29 % |
| 7 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +56 589 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 868 794 $ Poids 28 % |
| 8 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 762 792 $ Poids 26 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +39 717 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 700 777 $ Poids 23 % |
| 10 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 735 739 $ Poids 23 % |
| 11 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −34 189 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 758 857 $ Poids 23 % |
| 12 | 1085, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2024-04-30 · 161 m · Vendu 589 000 $ (3 377 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 509 $ · Ajust. superficie +32 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 100 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.