1160 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 127,3 m² · constr. 2010 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 264 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993178539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
43027993178539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 305 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 603 795 $ Poids 91 % |
| 2 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 367 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 644 773 $ Poids 91 % |
| 3 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 652 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 519 576 $ Poids 81 % |
| 4 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 679 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 445 077 $ Poids 81 % |
| 5 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 695 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 492 139 $ Poids 79 % |
| 6 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 726 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 452 058 $ Poids 78 % |
| 7 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 738 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −25 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 62 981 $ Poids 75 % |
| 8 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 732 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 414 587 $ Poids 75 % |
| 9 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 718 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 489 631 $ Poids 73 % |
| 10 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 534 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 312 634 $ Poids 71 % |
| 11 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 544 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 926 $ Poids 70 % |
| 12 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 525 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 427 586 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.