1170 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 96,4 m² · constr. 2009 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 258 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993178679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
43027993178679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 633 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 474 507 $ Poids 83 % |
| 2 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 952 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 646 $ Poids 65 % |
| 3 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 806 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 425 408 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 981 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 681 444 $ Poids 62 % |
| 5 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 237 m · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −755 $ | 83 607 $ Poids 60 % |
| 6 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 431 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −400 $ | 87 441 $ Poids 60 % |
| 7 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 496 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 374 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 447 394 $ Poids 59 % |
| 8 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 694 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 435 513 $ Poids 59 % |
| 9 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 456 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 429 555 $ Poids 59 % |
| 10 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 183 $ Poids 57 % |
| 11 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −6 082 $ | 390 258 $ Poids 56 % |
| 12 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 602 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 803 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.