1180 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 93,7 m² · constr. 2009 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 255 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993178838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
43027993178838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 640 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 467 565 $ Poids 82 % |
| 2 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 815 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 418 881 $ Poids 69 % |
| 3 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 228 m · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −755 $ | 82 328 $ Poids 67 % |
| 4 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 426 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −400 $ | 86 101 $ Poids 67 % |
| 5 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 482 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 440 578 $ Poids 67 % |
| 6 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 450 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 422 972 $ Poids 66 % |
| 7 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 703 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 428 698 $ Poids 65 % |
| 8 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 943 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 342 $ Poids 63 % |
| 9 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 588 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 106 $ Poids 63 % |
| 10 | 2736, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-11-12 · 298 m · Vendu 359 000 $ (4 449 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 417 552 $ Poids 60 % |
| 11 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 625 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −984 $ | 219 445 $ Poids 60 % |
| 12 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 535 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 425 627 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.