1185 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 150,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 389 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993178881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
43027993178881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 493 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 346 106 $ Poids 85 % |
| 2 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 593 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 644 228 $ Poids 81 % |
| 3 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 314 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 727 589 $ Poids 80 % |
| 4 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 147 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 614 004 $ Poids 72 % |
| 5 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 123 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 579 713 $ Poids 72 % |
| 6 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 595 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 513 469 $ Poids 71 % |
| 7 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 396 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +48 891 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 665 532 $ Poids 65 % |
| 8 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 940 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 632 278 $ Poids 62 % |
| 9 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 433 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 657 711 $ Poids 59 % |
| 10 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 619 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +50 368 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 576 064 $ Poids 56 % |
| 11 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 702 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +41 839 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 501 316 $ Poids 55 % |
| 12 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 667 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 297 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 545 878 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.