1190 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 97,6 m² · constr. 2009 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 246 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993178987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
43027993178987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 646 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 477 592 $ Poids 82 % |
| 2 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 932 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 559 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 949 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 685 161 $ Poids 64 % |
| 4 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 822 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 428 309 $ Poids 62 % |
| 5 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 996 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 654 913 $ Poids 57 % |
| 6 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 675 $ Poids 57 % |
| 7 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 469 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 404 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 450 424 $ Poids 57 % |
| 8 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 424 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −400 $ | 88 037 $ Poids 56 % |
| 9 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 223 m · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −755 $ | 84 175 $ Poids 56 % |
| 10 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge −6 082 $ | 392 604 $ Poids 56 % |
| 11 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 447 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 445 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 432 480 $ Poids 56 % |
| 12 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 710 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 438 542 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.