1130 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 135,8 m² · constr. 2009 · terrain 875,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 294 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993179132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
43027993179132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 258 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 620 422 $ Poids 89 % |
| 2 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 541 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 321 359 $ Poids 85 % |
| 3 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 543 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 601 120 $ Poids 84 % |
| 4 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 317 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 662 879 $ Poids 82 % |
| 5 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 654 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 534 889 $ Poids 75 % |
| 6 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 679 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −25 294 $ | 458 290 $ Poids 74 % |
| 7 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 693 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 506 696 $ Poids 74 % |
| 8 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 722 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 465 375 $ Poids 74 % |
| 9 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 635 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 479 730 $ Poids 72 % |
| 10 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 742 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −2 506 $ | 64 758 $ Poids 71 % |
| 11 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 715 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 502 947 $ Poids 69 % |
| 12 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 939 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 492 159 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.