1125 Rue SAMUEL-BRISSON · Sherbrooke
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 96,8 m² · constr. 2008 · terrain 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 248 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993179196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
43027993179196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 656 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 473 085 $ Poids 81 % |
| 2 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 821 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 424 250 $ Poids 64 % |
| 3 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 939 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 389 013 $ Poids 61 % |
| 4 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 284 $ Poids 61 % |
| 5 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 410 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −800 $ | 87 240 $ Poids 59 % |
| 6 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 245 m · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 83 419 $ Poids 58 % |
| 7 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 440 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 428 565 $ Poids 58 % |
| 8 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 920 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 195 378 $ Poids 58 % |
| 9 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 709 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 434 423 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 682 683 $ Poids 58 % |
| 11 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 536 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 384 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 446 354 $ Poids 57 % |
| 12 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 907 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 165 826 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.