1150 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 136,9 m² · constr. 2009 · terrain 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 300 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993179410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
43027993179410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 288 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 622 959 $ Poids 87 % |
| 2 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 538 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 322 715 $ Poids 86 % |
| 3 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 541 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 603 481 $ Poids 85 % |
| 4 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 349 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 665 621 $ Poids 79 % |
| 5 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 654 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 537 217 $ Poids 74 % |
| 6 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 681 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −25 294 $ | 460 297 $ Poids 73 % |
| 7 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 696 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 508 910 $ Poids 72 % |
| 8 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 727 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 467 402 $ Poids 72 % |
| 9 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 634 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 481 582 $ Poids 72 % |
| 10 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 741 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −2 506 $ | 65 029 $ Poids 70 % |
| 11 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 719 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 504 975 $ Poids 67 % |
| 12 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 246 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 686 252 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.