1159 Rue SAMUEL-BRISSON · Sherbrooke
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 111,3 m² · constr. 2011 · terrain 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 296 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993179659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
43027993179659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 319 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 152 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 607 978 $ Poids 77 % |
| 2 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 445 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 399 584 $ Poids 77 % |
| 3 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 678 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 390 119 $ Poids 72 % |
| 4 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 402 875 $ Poids 65 % |
| 5 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 238 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −40 820 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 569 870 $ Poids 62 % |
| 6 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 939 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 211 599 $ Poids 61 % |
| 7 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 417 221 $ Poids 61 % |
| 8 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 956 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge −2 027 $ | 423 445 $ Poids 60 % |
| 9 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 760 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge −20 695 $ | 418 176 $ Poids 58 % |
| 10 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 735 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 956 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 488 390 $ Poids 58 % |
| 11 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 704 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 133 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 517 712 $ Poids 57 % |
| 12 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 774 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 994 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 462 486 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.