1171 Rue SAMUEL-BRISSON · Sherbrooke
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 158,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 331 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993179725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
43027993179725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 279 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 741 400 $ Poids 79 % |
| 2 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 483 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 658 349 $ Poids 76 % |
| 3 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 2 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 729 $ Poids 76 % |
| 4 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 597 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 354 215 $ Poids 72 % |
| 5 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 60 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 591 596 $ Poids 67 % |
| 6 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 480 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 757 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 494 324 $ Poids 67 % |
| 7 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 693 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 524 559 $ Poids 59 % |
| 8 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 301 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 752 $ Poids 59 % |
| 9 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 267 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +67 341 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 681 006 $ Poids 54 % |
| 10 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 974 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 320 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 540 625 $ Poids 48 % |
| 11 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 647 976 $ Poids 48 % |
| 12 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 844 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 684 594 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.