1165 Rue SAMUEL-BRISSON · Sherbrooke
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 134,8 m² · constr. 2010 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 270 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993179767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
43027993179767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 255 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 621 091 $ Poids 90 % |
| 2 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 466 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 023 $ Poids 86 % |
| 3 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 335 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 663 463 $ Poids 83 % |
| 4 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 615 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 321 877 $ Poids 81 % |
| 5 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 730 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 535 448 $ Poids 73 % |
| 6 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 756 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 458 764 $ Poids 72 % |
| 7 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 770 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 507 233 $ Poids 71 % |
| 8 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 800 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 465 881 $ Poids 71 % |
| 9 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 426 994 $ Poids 68 % |
| 10 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 818 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 64 825 $ Poids 68 % |
| 11 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 711 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 480 422 $ Poids 68 % |
| 12 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 793 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 503 454 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.