1215 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 108,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 707,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 307 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993187649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
43027993187649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 661 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −15 253 $ | 392 973 $ Poids 67 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 841 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 919 $ Poids 66 % |
| 3 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 699 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 383 487 $ Poids 65 % |
| 4 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 649 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 508 064 $ Poids 65 % |
| 5 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 523 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −37 129 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 597 926 $ Poids 64 % |
| 6 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 830 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 935 $ Poids 64 % |
| 7 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 920 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 684 922 $ Poids 63 % |
| 8 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 396 200 $ Poids 62 % |
| 9 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 803 $ Poids 54 % |
| 10 | 1883, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2025-06-20 · 665 m · Vendu 335 000 $ (2 885 $/m²) 116,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 341 648 $ Poids 53 % |
| 11 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 702 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −31 937 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 410 767 $ Poids 52 % |
| 12 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 455 071 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.