1195 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 172,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 375 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993188090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
43027993188090800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 580 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 509 299 $ Poids 82 % |
| 2 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 147 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 645 707 $ Poids 67 % |
| 3 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 331 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +42 854 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 764 972 $ Poids 64 % |
| 4 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 509 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 342 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 368 092 $ Poids 54 % |
| 5 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 579 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +64 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 512 $ Poids 52 % |
| 6 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 131 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +44 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 898 $ Poids 52 % |
| 7 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 424 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +45 514 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 693 024 $ Poids 45 % |
| 8 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 613 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +52 516 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 543 542 $ Poids 44 % |
| 9 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 219 $ Poids 42 % |
| 10 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 945 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +62 596 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 675 644 $ Poids 38 % |
| 11 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 822 217 $ Poids 38 % |
| 12 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 183 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 710 433 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.