1210 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 117 m² · constr. 2011 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 279 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993188326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
43027993188326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 441 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 622 182 $ Poids 86 % |
| 2 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 678 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 399 548 $ Poids 80 % |
| 3 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 370 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 583 016 $ Poids 76 % |
| 4 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 562 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 412 390 $ Poids 72 % |
| 5 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 575 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 409 159 $ Poids 72 % |
| 6 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 690 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 500 453 $ Poids 72 % |
| 7 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 720 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −20 695 $ | 428 579 $ Poids 72 % |
| 8 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 737 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 473 958 $ Poids 69 % |
| 9 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 771 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 435 424 $ Poids 67 % |
| 10 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 772 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 60 762 $ Poids 65 % |
| 11 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 763 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 472 996 $ Poids 62 % |
| 12 | 1883, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2025-06-20 · 705 m · Vendu 335 000 $ (2 885 $/m²) 116,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 355 586 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.