1216 Rue SAMUEL-BRISSON · Sherbrooke
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 88,9 m² · constr. 2010 · terrain 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 284 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993188776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
43027993188776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 193 m · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −377 $ | 80 432 $ Poids 82 % |
| 2 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 398 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 430 510 $ Poids 81 % |
| 3 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 403 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 119 $ Poids 80 % |
| 4 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 419 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 235 $ Poids 80 % |
| 5 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 505 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge +2 014 $ | 440 216 $ Poids 77 % |
| 6 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 477 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 415 926 $ Poids 74 % |
| 7 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 540 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 589 $ Poids 74 % |
| 8 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 696 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 457 675 $ Poids 73 % |
| 9 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 612 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 709 $ Poids 73 % |
| 10 | 2736, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-11-12 · 226 m · Vendu 359 000 $ (4 449 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 408 670 $ Poids 73 % |
| 11 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 765 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 418 683 $ Poids 71 % |
| 12 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 875 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 409 402 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.