1189 Rue SAMUEL-BRISSON · Sherbrooke
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 179,8 m² · constr. 2010 · terrain 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 338 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993189081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
43027993189081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 486 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 519 978 $ Poids 88 % |
| 2 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 55 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 659 408 $ Poids 60 % |
| 3 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 317 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +58 845 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 780 963 $ Poids 55 % |
| 4 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 85 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +58 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 565 $ Poids 44 % |
| 5 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 021 $ Poids 40 % |
| 6 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 777 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −41 473 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 698 071 $ Poids 39 % |
| 7 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 320 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +60 551 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 708 061 $ Poids 39 % |
| 8 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 104 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 686 396 $ Poids 37 % |
| 9 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 838 541 $ Poids 31 % |
| 10 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 448 565 $ Poids 31 % |
| 11 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 402 201 $ Poids 28 % |
| 12 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 585 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +16 698 $ | 265 044 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.