1198 Rue SAMUEL-BRISSON · Sherbrooke
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 137,6 m² · constr. 2010 · terrain 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 299 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993189752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
43027993189752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 447 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 033 $ Poids 89 % |
| 2 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 363 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 627 548 $ Poids 84 % |
| 3 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 638 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 325 327 $ Poids 82 % |
| 4 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 447 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 670 440 $ Poids 76 % |
| 5 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 763 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 541 374 $ Poids 68 % |
| 6 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 740 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 485 135 $ Poids 68 % |
| 7 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 793 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 463 874 $ Poids 67 % |
| 8 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 431 626 $ Poids 67 % |
| 9 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 809 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 512 869 $ Poids 66 % |
| 10 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 843 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 471 042 $ Poids 66 % |
| 11 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 381 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 690 990 $ Poids 66 % |
| 12 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 149 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 669 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.