1204 Rue SAMUEL-BRISSON · Sherbrooke
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 93,8 m² · constr. 2010 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 280 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993189770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
43027993189770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 723 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 470 273 $ Poids 78 % |
| 2 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 388 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 442 880 $ Poids 69 % |
| 3 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 361 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 551 $ Poids 68 % |
| 4 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 153 m · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −377 $ | 82 753 $ Poids 68 % |
| 5 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 379 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 181 $ Poids 68 % |
| 6 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 493 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge +2 014 $ | 452 368 $ Poids 65 % |
| 7 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 901 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 421 247 $ Poids 65 % |
| 8 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 945 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 501 $ Poids 63 % |
| 9 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 531 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 551 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 904 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 673 391 $ Poids 62 % |
| 11 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 447 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 427 789 $ Poids 62 % |
| 12 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 605 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 900 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.