2293 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 92,3 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 170 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993190561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
43027993190561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 193 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 399 569 $ Poids 98 % |
| 2 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 66 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 321 210 $ Poids 91 % |
| 3 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 341 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 203 289 $ Poids 90 % |
| 4 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 500 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 448 381 $ Poids 87 % |
| 5 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 545 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −3 836 $ | 191 426 $ Poids 86 % |
| 6 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 165 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 416 286 $ Poids 86 % |
| 7 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 296 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 420 177 $ Poids 85 % |
| 8 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 432 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 382 612 $ Poids 81 % |
| 9 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 260 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 162 629 $ Poids 81 % |
| 10 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 232 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 531 794 $ Poids 80 % |
| 11 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 782 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 466 $ Poids 74 % |
| 12 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 660 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 396 526 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.