812 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 114,6 m² · constr. 1993 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 169 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993200534100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
43027993200534100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 487 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 390 109 $ Poids 85 % |
| 2 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 449 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 560 851 $ Poids 81 % |
| 3 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 685 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 374 780 $ Poids 80 % |
| 4 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 454 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −38 133 $ | 380 341 $ Poids 77 % |
| 5 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 652 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 761 $ Poids 77 % |
| 6 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 663 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 346 $ Poids 77 % |
| 7 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 700 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 551 $ Poids 76 % |
| 8 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 522 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 197 262 $ Poids 75 % |
| 9 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 558 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −38 522 $ | 393 402 $ Poids 74 % |
| 10 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 631 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 412 872 $ Poids 71 % |
| 11 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 672 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 398 904 $ Poids 69 % |
| 12 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 665 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 441 078 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.