872 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 123,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 211 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993200735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
43027993200735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 425 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 757 $ Poids 90 % |
| 2 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 527 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 564 $ Poids 81 % |
| 3 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 677 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 414 599 $ Poids 80 % |
| 4 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 661 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 001 $ Poids 80 % |
| 5 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 652 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 546 $ Poids 80 % |
| 6 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 671 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 387 $ Poids 79 % |
| 7 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 662 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 358 $ Poids 79 % |
| 8 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 691 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 474 $ Poids 79 % |
| 9 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 684 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 390 208 $ Poids 79 % |
| 10 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 477 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 406 413 $ Poids 76 % |
| 11 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 405 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 616 $ Poids 76 % |
| 12 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 462 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 471 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.