805 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 151,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 287 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993201040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
43027993201040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 336 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 103 $ Poids 80 % |
| 2 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 398 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 456 009 $ Poids 77 % |
| 3 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 521 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 653 333 $ Poids 74 % |
| 4 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 558 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 452 779 $ Poids 73 % |
| 5 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 778 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 201 $ Poids 71 % |
| 6 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 395 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 691 $ Poids 71 % |
| 7 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 569 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 350 $ Poids 69 % |
| 8 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 776 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 830 $ Poids 62 % |
| 9 | 1968, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-13 · 379 m · Vendu 460 349 $ (3 221 $/m²) 142,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 014 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 466 824 $ Poids 61 % |
| 10 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 968 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 394 $ Poids 61 % |
| 11 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 651 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 127 $ Poids 58 % |
| 12 | 2157, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-27 · 317 m · Vendu 465 000 $ (3 417 $/m²) 136,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 889 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.