1155 Rue COEURS-DES-INDES · Sherbrooke
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 83 m² · constr. 2019 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 236 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993204260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
43027993204260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 0 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 98 % |
| 2 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 263 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 437 938 $ Poids 96 % |
| 3 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 394 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 643 $ Poids 93 % |
| 4 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 410 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 407 090 $ Poids 91 % |
| 5 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 454 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 454 339 $ Poids 91 % |
| 6 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 418 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 443 153 $ Poids 89 % |
| 7 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 470 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 430 379 $ Poids 88 % |
| 8 | 1597, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-01-22 · 392 m · Vendu 414 000 $ (5 036 $/m²) 82,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 460 541 $ Poids 85 % |
| 9 | 1167, rue des Cœurs des Indes, Sherbrooke 2025-10-16 · 14 m · Vendu 380 000 $ (4 623 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 430 361 $ Poids 83 % |
| 10 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 305 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 437 058 $ Poids 78 % |
| 11 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 718 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 106 069 $ Poids 75 % |
| 12 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2025-08-04 · 0 m · Vendu 399 900 $ (4 818 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 922 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.